网上不少“经验教程”都表示◈✿ღ，投资房地产（买楼）能让你成功移民◈✿ღ，但事实日本不是传统意义上的移民国家旅游探亲◈✿ღ，◈✿ღ，也根本没有房地产投资移民签证◈✿ღ。

　　不好好认清现实的话◈✿ღ，你可能在投资买楼◈✿ღ、或住在日本一两年后才发现更新不了签证◈✿ღ，不能继续留在日本◈✿ღ，那时就悔之晚矣◈✿ღ。

　　正如前文所述◈✿ღ，日本并非传统意义上的移民国家◈✿ღ，要投资移民到日本◈✿ღ，你需要申请经营管理签证◈✿ღ，这一签证是为在日本创业做老板的外国人而设的签证◈✿ღ。

　　打算买楼投资移民日本的话◈✿ღ，你需要先在日本设立公司并注入资金欢迎来到公海手机版710◈✿ღ，然后再以公司名义买楼无限资源2018免费观看◈✿ღ。成功出租该住宅单位的话◈✿ღ，你公司便能收取租金收入◈✿ღ，而作为公司老板的你◈✿ღ，便能借此申请经营管理签证移民到日本◈✿ღ。

　　不过◈✿ღ，当然不是所有公司的老板都能成功申请经营管理签证◈✿ღ。要申请经营管理签证◈✿ღ，你的公司必须符合以下3个基本条件◈✿ღ：

　　其实申请经营管理签证只是第一步◈✿ღ，要真正移民到日本（入籍）你还需要在日本居住至少5年无限资源2018免费观看◈✿ღ。如果不打算入籍◈✿ღ，只希望申请永住权◈✿ღ、拿所谓的绿卡的话◈✿ღ，你更需要在日本居住10年以上◈✿ღ。

　　由于一般中小企业的老板◈✿ღ，只能申请到有效期1年的经营管理签证◈✿ღ，这意味着你每年都要向入国管理局更新签证◈✿ღ。如果入国管理局认为你的公司没有实际在经营无限资源2018免费观看◈✿ღ，又或者难以经营下去◈✿ღ，你便不能成功续签◈✿ღ。

　　要成功更新经营管理签证◈✿ღ，你必须向入国管理局证明你的公司有在实际营运◈✿ღ，并至少有足够的营业额来支付自己的月薪◈✿ღ。

　　入国管理局虽然没有公开具体的数字◈✿ღ，但一般而言◈✿ღ，你自己的报酬每月不能少于20万日元◈✿ღ。否则连公司老板都可能难以在日本生活◈✿ღ，更别说支付其他员工的工资◈✿ღ。

　　另外◈✿ღ，如果公司的净资产（资产-负债）为负数◈✿ღ，即资不抵债的话◈✿ღ，入国管理局便可能要求你提交改善计划书（事業収支改善計画書）◈✿ღ，确保你有计划改善公司的业绩◈✿ღ。改善计划书可能需要另外聘请专业人仕撰写和审核◈✿ღ，这也是一笔开支◈✿ღ。

　　回到文章开篇“买楼投资移民”的问题欢迎来到公海手机版710◈✿ღ！◈✿ღ。管理不动产◈✿ღ，当然能算是公司业务◈✿ღ，实际上日本也有不少不动产管理公司无限资源2018免费观看公海赌赌船官网jc710◈✿ღ，◈✿ღ，为业主管理不动产出租的相关事宜◈✿ღ。

　　以东京都内的房价计算◈✿ღ，新建成的1人用单位约为3500万日元◈✿ღ，而这种单位的月租约为10万日元左右◈✿ღ，扣上各种管理费◈✿ღ、维修费用和税金◈✿ღ，每月的净收入可能只得8万日元左右◈✿ღ，根本不够支付你自己每月20万日元以上的报酬◈✿ღ。

　　要能让租金收入能够支付你自己的报酬◈✿ღ，你需要一次购买3个3500万日元的单位◈✿ღ，也即是需要投资超过1亿日元的资金◈✿ღ，要公司达到收支平衡的话你更需要投资更多◈✿ღ。

　　先买1个单位◈✿ღ，再做经营计划书◈✿ღ，表明你有打算投资其他单位也可能是个解决方法◈✿ღ。但不要忘记1年后你还需要更新签证欢迎来到公海手机版710◈✿ღ，在那时候拿不出钱投资◈✿ღ，又没有合理解释的话◈✿ღ，你的经营管理签证就可能不获续期◈✿ღ，前功尽废◈✿ღ。

　　按照2018年开始实行的“民泊新法（住宅宿泊事业法）”◈✿ღ，除了某些指定地区外◈✿ღ，民宿每年最多只能营业180天◈✿ღ，也即是每个月15天左右◈✿ღ。

　　要达到每月营业额20万日元◈✿ღ，就算你能确保每月15天都有客人入住◈✿ღ，你民宿每天的房价都需在1.3万日元以上◈✿ღ，相当于东京3～4星级酒店的价钱◈✿ღ。

　　再算上营销平台的手续费◈✿ღ、各种消耗品的添置费和清扫费等◈✿ღ，1晚的房价可能要在2万日元左右才能收支平衡◈✿ღ。

　　当然◈✿ღ，你也可以申请简称旅馆业许可的“简易宿泊所营业许可”◈✿ღ，直接经营旅馆◈✿ღ。不过要申请这个牌照◈✿ღ，你便需要添置各式各样的设备以符合法例所需◈✿ღ，这笔费用轻松就能上百万日元◈✿ღ。

　　当然◈✿ღ，自行创业当然也是方法之一◈✿ღ。不过如果你本身没有什么创业经验◈✿ღ，对创业也没有想法◈✿ღ，又对日本商业文化和习惯不太了解的话◈✿ღ，创业的风险会太高◈✿ღ，因此暂时不详细介绍这个方法◈✿ღ。

　　你还可以通过事业转让（事業譲渡）◈✿ღ，把其他公司的现有业务买来营运◈✿ღ，收购的可以是一家拉面店无限资源2018免费观看◈✿ღ，居酒屋◈✿ღ，甚至是理发店◈✿ღ。通过事业让渡◈✿ღ，你可以把该业务所需的资产和人手都买回来欢迎来到公海手机版710◈✿ღ，所以你收购回来后便可以马上营业◈✿ღ。

　　另外◈✿ღ，由于收购回来的是本身都已在营运的事业◈✿ღ，通过事业转让来营运公司◈✿ღ，比自行创业更易达到收支平衡◈✿ღ。

　　要注意◈✿ღ，收购前你可以向该公司了解清楚该业务实际的经营和收支状况◈✿ღ，确保没有赤字再决定收购◈✿ღ，这样便能降低经营失败的风险◈✿ღ。

　　不过◈✿ღ，由于收购的是经营状况良好◈✿ღ、并且是正在营运的业务◈✿ღ，所以通过事业转让去移民日本◈✿ღ，可能比自行创业需要更多初期资金无限资源2018免费观看◈✿ღ，可能是5000万甚至是1亿... ...

　　想节省初期投资资金的话◈✿ღ，你也可以考虑设有限期的事业转让欢迎来到公海手机版710◈✿ღ。由于合约完结后你需要把业务归还卖方◈✿ღ，所以价钱也相对便宜◈✿ღ。另外◈✿ღ，你需要肩负的经营责任也较少◈✿ღ，比较适合经营经验较少的人◈✿ღ。

　　不过◈✿ღ，由于这种事业转让合约限期一般为5年◈✿ღ，如果你不打算归化（入籍）◈✿ღ，而打算住满10年后才申请求住权的话◈✿ღ，你须在合约完结前找到新工作◈✿ღ，或是创立自己的新事业◈✿ღ，以继续留在日本◈✿ღ。

　　想节省初期资金的话◈✿ღ，你还可以考虑以加盟店的方式到日本创业并移民◈✿ღ。只需要支付一笔200万日元左右的加盟费用◈✿ღ，便可以利用该连锁店品牌开设自己的店◈✿ღ。

　　由于开业和营运相关的技巧和知识届时都会由总部提供◈✿ღ，你只需要安排人手和租用地方便能正式开业◈✿ღ，比自行创业轻松得多◈✿ღ。

　　有些连锁店更会提供设备租借的服务◈✿ღ，开店所需的设备都可以租用而不需自行购买◈✿ღ，能为你省下更多初期费用◈✿ღ。

　　不过◈✿ღ，通过加盟店创业也不是完全没有缺点◈✿ღ。其中1个缺点就是营运自由度较低◈✿ღ，例如不能随便更改产品内容◈✿ღ。而且产品或货品的定价一般都由总部直接决定◈✿ღ，就算是店主也不能随便自行减价◈✿ღ。

　　除此之外公海赌网平台◈✿ღ，◈✿ღ，总部也可能会要求你达成特定营业目标或完成某些营业配额◈✿ღ。例如在各式节日前◈✿ღ，你需要卖出一定数量的节日产品欢迎来到公海手机版710欢迎来到公海手机版710◈✿ღ，未能达成目标的话◈✿ღ，总部便可能要求你进行改善◈✿ღ，长时间未见改善的话◈✿ღ，更有可能被中止代理店契约◈✿ღ！

　　曾经有便利店加盟店店主◈✿ღ，表示为了节省人手开支◈✿ღ，自己需要通宵照看店铺◈✿ღ，并且超过1000天没有放假... ...

　　总之◈✿ღ，买楼收租虽然有机会助你申请到日本的经营管理签证◈✿ღ，但对于租金收入与住宅单位有所要求◈✿ღ，否则很难续签◈✿ღ。

　　利用文中提到的两个方法投资移民日本◈✿ღ，所需的资金较少外◈✿ღ，经营风险也相对较低◈✿ღ，比较适合有需求的人士◈✿ღ。